实践中大多数法院会确认这类的房屋买卖合同无效，买卖双方各自返还房屋和房款，通常会考虑提起诉讼一方要求确认小产权房买卖协议无效的真正目的、房屋交付的时间长短、房屋的 重置成本及一方因此获得的利益大小，公平合理地进行处理。...
小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益和处分的性质，既然有处分的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。我国土地管理法虽然规定集体土地使用权不得出让、转让和出租用于非农业建设，但小产权房的买卖并没有将其土地用于非农业建设，也没有改变其居住的性质。...
二手房交易中的因合同是双方当事人为逃避缴纳税款而签订的属于通过合法形式掩盖非法目，并损害了国家的税收利益，故为无效的合同，从行为开始时就没有法律约束力，不发生法律效力。...
买卖双方签订房屋买卖合同时虽约定了买方应支付定金的比例，但同时亦约定定金具体数额以实际收据为准，在合同履行过程中，买方即使未按约定比例缴纳定金，亦不构成违约。因卖方得知房价高涨，遂以买方未按约支付定金为由，请求解除房屋买卖合同的，构成违约，故买方可自由选择适用违约金或定金条款要求赔偿。...
房地产律师赖绍松指出，买卖双方订立房屋买卖合同期间应当遵循诚实信用原则，卖方故意隐瞒房屋内曾发生重大凶杀案的实际情况，致使买方作出错误的意思表示，其行为构成欺诈，买方有权请求撤销房屋买卖合同。...
房地产律师指出，基于陈某甲与陈某的特殊关系、陈某甲的实际行为、陈某在场因素，李某完全有理由相信陈某甲对解除房屋买卖合同具有代理权，两审法院认定陈某甲与李某签订《协议书》的行为构成表见代理...
房地产律师指出双倍返还定金不能弥补买方所受到的损失，针对买方的损失双方可协商确定，不能协商的比照最相类似房屋的市场成交价或通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。...
